El impacto de la derogación de la Ley de Alquileres: crece la oferta, pero persisten desafíos para los inquilinos

16:26 | Sábado 22 de Marzo de 2025 | La Rioja, Argentina | Fenix Multiplataforma

Fernando Álvarez de Celis, director ejecutivo de la Fundación Tejido Urbano, analizó el mercado de alquileres en Buenos Aires tras la derogación de la Ley de Alquileres. La eliminación de la normativa provocó un crecimiento del 550% en la oferta de monoambientes en la ciudad, además de un aumento significativo en la disponibilidad de departamentos de uno y dos ambientes.

Según el especialista, en diálogo con Radio Splendid AM 990, el incremento en la oferta se debe en parte a la reducción del alquiler temporario y a que muchos jóvenes que habían logrado independizarse volvieron a vivir con sus familias, dejando vacantes varias propiedades. “Con la derogación de la ley de alquileres, uno ve que la oferta aumentó muchísimo más”, explicó Álvarez de Celis.

Asimismo, destacó que el mercado se encuentra en proceso de regularización, retornando a su estado previo a la implementación de la ley. En este contexto, la demanda ha disminuido y actualmente cerca de un tercio de los porteños alquilan.

A pesar de que los precios de los alquileres aumentaron, lo hicieron por debajo de la inflación general. Sin embargo, aquellos inquilinos que ya estaban alquilando enfrentan ajustes más acelerados debido a la indexación trimestral establecida por la nueva legislación. “Esta inflación la pagan mucho más rápido”, advirtió.

Dificultades para los jóvenes 

Álvarez de Celis también se refirió a las dificultades que siguen teniendo los jóvenes para acceder a la vivienda, quienes destinan una gran parte de su salario al alquiler. “El déficit habitacional en Argentina continúa siendo un problema estructural, ya que la construcción de nuevas viviendas está más orientada a la reserva de valor que a la oferta habitacional accesible”, remarcó.

Una de las soluciones parciales que se observa en el mercado es el crecimiento de los créditos hipotecarios, que permitieron a algunos inquilinos convertirse en propietarios. “Algunos pasaron de ser inquilinos a pedir créditos”, señaló Álvarez de Celis, subrayando que, aunque la situación ha cambiado, aún persisten desafíos para mejorar el acceso a la vivienda en el país.