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Créditos hipotecarios: cuestionan el alcance del nuevo programa impulsado con fondos de ANSES

El economista Federico Vaccarezza analizó en diálogo con Fenix el anuncio del Gobierno nacional para utilizar fondos de ANSES con el objetivo de impulsar el acceso a créditos hipotecarios y advirtió sobre las limitaciones del programa.

Miércoles 26 de Agosto de 2026

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17:07 | Miércoles 26 de Agosto de 2026 | La Rioja, Argentina | Fenix Multiplataforma

Vaccarezza consideró que la medida puede ser positiva, pero sostuvo que, al analizarla en profundidad, presenta restricciones vinculadas al volumen de fondos disponibles, el tipo de propiedades a las que se podrá acceder, los mecanismos de indexación y los requisitos exigidos a los beneficiarios. En ese sentido, señaló que el programa está lejos de constituir una solución habitacional concreta para quienes buscan acceder a su primera vivienda.
 
El economista explicó que, para una propiedad de aproximadamente 80 mil dólares, una familia debería contar con unos 20 mil dólares de anticipo y financiar el resto durante un período que podría extenderse hasta 25 años. Sin embargo, advirtió sobre el riesgo que implica asumir una deuda de largo plazo en una economía caracterizada por la volatilidad cambiaria y financiera.
 
En relación con la posibilidad de tomar créditos directamente en dólares, Vaccarezza señaló que podrían ofrecer tasas de interés más bajas, pero remarcó que el principal riesgo estaría en una eventual devaluación. Según ejemplificó, una cuota de alrededor de 865 mil pesos podría incrementarse considerablemente ante una fuerte variación del tipo de cambio, siempre que los ingresos del deudor no acompañen ese movimiento.
 
Además, explicó que el programa está orientado principalmente a viviendas nuevas y consideró que uno de sus objetivos sería impulsar al sector de la construcción, que atraviesa una situación compleja debido a los costos de producción, la caída de la demanda y la pérdida de poder adquisitivo.
 
Por último, Vaccarezza planteó que el alcance de la medida podría estar concentrado en sectores de clase media con capacidad de ahorro y en grandes centros urbanos, mientras que existen dudas respecto de su impacto en el interior del país, donde las características del mercado inmobiliario son diferentes.
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