Juan Braña analizó el anuncio del Gobierno nacional sobre el financiamiento para nuevas viviendas y consideró que, si bien la medida puede ser positiva, no representa una solución de acceso masivo a la vivienda.
17:48 | Lunes 31 de Agosto de 2026 | La Rioja, Argentina | Fenix Multiplataforma
El economista Juan Graña analizó en diálogo con Multiplataforma Fénix el anuncio del Gobierno nacional de destinar recursos para impulsar créditos hipotecarios y cuestionó el alcance de la medida. Si bien consideró que se trata de una herramienta positiva en un contexto de estancamiento económico, sostuvo que los requisitos necesarios para acceder al financiamiento limitan el beneficio a un sector reducido de la población.
“18 mil créditos hipotecarios no es una barbaridad”, señaló Graña, al comparar la cifra con los préstamos otorgados durante el año anterior. En ese sentido, consideró que el programa no tendrá la magnitud suficiente para modificar de manera sustancial la situación del mercado inmobiliario ni representará un plan de acceso masivo a la vivienda.
El economista puso el foco en las condiciones que deben reunir los posibles beneficiarios. Explicó que, al no financiarse la totalidad del valor de la propiedad, las familias necesitan contar con un ahorro previo significativo, además de demostrar ingresos suficientes para afrontar las cuotas. “Tenemos que encontrar familias que no tengan una vivienda porque es para primera vivienda y tengan acumulados entre 10, 15 y 20 mil dólares de ahorro”, remarcó.
Por ese motivo, cuestionó que la iniciativa sea presentada como una política destinada a resolver las dificultades habitacionales de amplios sectores. “Es una herramienta adicional que está muy bien, pero para un núcleo muy pequeño de argentinos que ya no son los que hoy la están pasando mal”, afirmó. Además, diferenció la medida de un verdadero programa de impulso a la construcción o de acceso generalizado a la vivienda.
Graña también se refirió al funcionamiento de los créditos hipotecarios en Argentina y explicó que uno de los principales problemas es la falta de financiamiento de largo plazo. Según indicó, los bancos necesitan contar con recursos disponibles durante períodos extensos para poder prestar a 15, 20 o 30 años, mientras que los depósitos de los ahorristas suelen mantenerse por plazos mucho más cortos.
A esto se suma la desconfianza histórica de los argentinos hacia el sistema financiero, la preferencia por ahorrar en dólares y la persistencia de la inflación. “Se hace una brecha demasiado grande entre el plazo del crédito hipotecario y el monto que el banco sabe que va a tener”, explicó, situación que termina impactando en las tasas de interés y, en consecuencia, excluyendo a potenciales tomadores.
En ese marco, consideró que el mecanismo de utilizar recursos del Fondo de Garantía de Sustentabilidad para ofrecer a los bancos un fondeo de mayor plazo no resulta, en sí mismo, una medida extraordinaria. Explicó que el fondo cuenta habitualmente con diferentes inversiones y que, en este caso, el Estado se compromete a mantener esos recursos durante un período más prolongado, brindando mayor previsibilidad a las entidades financieras.
Finalmente, Graña planteó que uno de los desafíos de fondo sigue siendo la dolarización de la economía argentina. Comparó la situación con otros países de la región y sostuvo que, con una mayor estabilidad, debería avanzarse en el fortalecimiento del crédito en moneda local. “En vez de apuntar a desdolarizar la economía, deberíamos incentivar el crédito en pesos, si no querés en pesos nominales, en UVA”, concluyó.
