Locales
Luciana Porras en Fénix: “La zona sur creció muchísimo, hay vida comercial donde antes no había nada”
La presidenta de la Cámara Inmobiliaria destacó el desarrollo comercial fuera del microcentro. También analizó el equilibrio en el mercado de alquileres y la demanda insatisfecha de locales grandes.
En diálogo con Fénix, Luciana Porras Luján, presidenta de la Cámara Inmobiliaria de La Rioja, analizó la situación del mercado comercial y habitacional en la provincia. Señaló que muchos de los locales vacíos en el microcentro no responden a una crisis sino a una falta de oferta adecuada: “La mayoría de los inversores que buscan locales comerciales grandes, de 400 o 500 metros, no los encuentran en el centro porque directamente no existen”, explicó. Comentó que quienes buscan instalar cadenas de electrodomésticos o comercios de gran escala deben recurrir a zonas más amplias fuera del casco céntrico.
También destacó el fenómeno de descentralización comercial hacia barrios como la zona sur y Santa Rosa: “La zona sur creció muchísimo, hay vida comercial donde antes no había nada. Es positivo porque descongestiona el centro”, dijo. Sin embargo, remarcó que los perfiles de consumidores y comerciantes varían según la zona, y que no todos compiten en el mismo segmento. “El que alquila en la periferia apunta a otro público, son propuestas distintas”, sostuvo.
En cuanto a los alquileres, celebró que tras la derogación de la ley 27.551 el mercado se haya reactivado. “Hoy se están firmando contratos por dos años, con actualizaciones cada cuatro meses y por IPC. Eso da previsibilidad para ambas partes”, afirmó. Indicó que menos del 10% de los contratos se siguen haciendo con el antiguo índice ICL, y que muchos propietarios volvieron a ofrecer sus propiedades tras la reforma. Además, aseguró que el rubro se encuentra en un punto de equilibrio: “Se está construyendo, se están insertando propiedades nuevas y eso también estabiliza los precios”, concluyó.
