Los comercios renegocian alquileres y buscan alejarse del microcentro por los costos
En diálogo con Fénix, Luciana Porras Luján explicó que muchos comerciantes buscan reducir los valores de los contratos y que algunos negocios se trasladan hacia el macrocentro y los barrios para disminuir gastos y acercarse a sus clientes.
Martes 15 de Septiembre de 2026
13:00 | Martes 15 de Septiembre de 2026 | La Rioja, Argentina | Fenix Multiplataforma
El mercado de alquileres comerciales atraviesa una situación más compleja que el segmento residencial, con numerosos comerciantes que buscan renegociar los contratos para poder sostener sus actividades.
La presidenta de la Cámara Inmobiliaria de La Rioja, Luciana Porras Luján, explicó que muchos valores quedaron elevados respecto de la realidad actual y que propietarios e inquilinos están recurriendo a acuerdos para evitar la finalización de los contratos.
“En muchísimos casos estamos haciéndolo así, justamente para ayudar a que sigan estando los comercios, sigan posicionándose, trabajando y todo lo que sea inversión se pueda asentar en el tiempo”, señaló.
La dirigente explicó que, dentro del esquema de libre negociación, las partes pueden acordar modificaciones y dejar asentadas las nuevas condiciones mediante una adenda al contrato.
En algunos casos, se negocia una reducción temporal del alquiler o se extienden los períodos entre actualizaciones. “Si bien es mínima la actualización del precio, a veces cuando realmente no te dan los números, ese mínimo es un montón”, sostuvo.
Porras Luján también marcó una diferencia entre los locales grandes y los pequeños. Según explicó, actualmente puede resultar más sencillo alquilar espacios de 300 o 400 metros cuadrados que locales de alrededor de 60 metros.
La razón, indicó, está vinculada con el perfil de los potenciales inversores. Los grandes espacios suelen ser buscados por personas o empresas que llegan desde fuera de la provincia con mayor capacidad económica.
En paralelo, se registra un desplazamiento de comercios pequeños hacia otras zonas de la ciudad. “El local chico también está trasladándose hacia otras zonas de la ciudad capital”, afirmó.
La expansión de las ventas online, los menores costos y los cambios en los hábitos de consumo son algunos de los factores que impulsan este fenómeno.
“Te conviene irte al macrocentro o a los barrios y vas a tener muchísimo mayor venta y menos costos”, explicó Porras Luján.
Según su análisis, este proceso también genera una descentralización de la actividad comercial. El microcentro comienza a concentrar actividades vinculadas al paseo, la gastronomía y el turismo, mientras que determinados comercios buscan instalarse más cerca de sus públicos específicos.
