Créditos hipotecarios en caída y alquileres cada vez más caros: “Hoy una familia necesita ganar hasta $4 millones para acceder a una vivienda”

17:07 | Lunes 18 de Mayo de 2026 | La Rioja, Argentina | Fenix Multiplataforma

En diálogo con Fénix, Fernando Álvarez de Celis explicó que, tras la derogación de la Ley de Alquileres, actualmente el mercado se rige por acuerdos entre privados bajo el Código Civil y Comercial, situación que modificó las condiciones para propietarios e inquilinos.

“Hoy los precios de alquileres, de la gente que está alquilando, están por encima de la inflación”, sostuvo, y remarcó que en la Ciudad de Buenos Aires el costo del alquiler representa cerca del 42% del ingreso mensual, muy por encima del ideal histórico del 25%.

El especialista indicó además que Argentina atraviesa una transformación estructural en materia habitacional: cada vez hay menos propietarios y más personas obligadas a alquilar.

“En Buenos Aires casi el 40% de la población alquila y hay ciudades con una fuerte tasa de inquilinización”, afirmó.

Respecto a los créditos hipotecarios, señaló que el sistema continúa siendo limitado y difícil de sostener para gran parte de la población. Según explicó, el Banco Nación concentra actualmente 9 de cada 10 préstamos hipotecarios otorgados en el país.

Álvarez de Celis detalló que para acceder a una vivienda valuada en 100 mil dólares, una familia necesita contar previamente con un ahorro de 20 mil dólares y luego afrontar cuotas cercanas al millón de pesos mensuales.

“Si sacás un crédito y la cuota da un millón de pesos, tenés que estar ganando entre 3,6 y 4 millones de pesos por mes”, aseguró.

Asimismo, indicó que la entrega de créditos hipotecarios cayó durante el último año: mientras en igual período anterior se otorgaron cerca de 8 mil préstamos, actualmente rondan los 6 mil.

Sobre la construcción de viviendas sociales, sostuvo que continúan existiendo fondos nacionales específicos para infraestructura habitacional administrados por provincias, aunque aclaró que la ejecución varía según cada distrito.

Finalmente, consideró necesario ampliar el acceso al financiamiento para vivienda: “Deberíamos estar dando 50 mil créditos hipotecarios para llegar a más población”, concluyó.